Untermietvertrag gewerbefläche Muster

Wenn Sie alleine arbeiten, können Sie auch von der Untervermietung von Speicherplatz profitieren, wenn Sie mit jemandem in einem ähnlichen Beruf zusammenarbeiten. Sie können Geschäftliche oder Kundenempfehlungen erhalten, einen neuen Peer haben, mit dem Sie mit der Branche sprechen oder Ressourcen freigeben können. Dabei ermittelt der Mieter, wie viel der neue Mieter oder “Untermieter” in Rechnung stellt. Die Marktmiete kann unter Berücksichtigung dessen, was andere in der Gegend über craigslist.com, apartments.com und zillow.com zahlen, bestimmt werden. Nach der Anzeige von Like-Properties kann der Mieter eine Vorstellung davon bekommen, was für den Nachfragenden Preis zu machen ist. Möglicherweise sind Sie darauf beschränkt, wie Sie die Unterkunft nutzen können. Achten Sie darauf, die Zonierung in dem Bereich zu überprüfen, den Sie untervermieten möchten, um sicherzustellen, dass Ihr Geschäftstyp zulässig ist. Stellen Sie außerdem sicher, dass die anderen Unternehmen in den angrenzenden Räumen mit Ihren kompatibel sind. Sie wollen kein lautes Knallen oder anderes Geräusch, wenn Sie mit einem Client telefonieren. Was auch immer der Grund für eine Mieteruntervermietung sein mag, Sie müssen die betreffenden Verträge sorgfältig lesen, um sich zu schützen. Bitten Sie den ursprünglichen Mieter, seine Miete beim Eigentümer oder Immobilienverwalter zu sehen. Stellen Sie sicher, dass der Besitzer zugestimmt hat, dem Mieter die Untervermietung der Immobilie zu gestatten.

Dem Sublessor, der Ihnen ihren ursprünglichen Mietvertrag nicht anzeigt, sollte nicht vertraut werden. Weitere allgemeine Bestimmungen, die in einem Untermietvertrag enthalten sind, sind: Ob Sie ein Unterloser oder ein Untermieter sind, fordern Sie immer eine schriftliche Untermietvereinbarung an. Mündliche Verträge halten nicht vor Gericht sowie einen physischen, unterzeichneten Vertrag. Schützen Sie sich und erstellen Sie eine schriftliche Untervermietungsvereinbarung. Eine Untervermietung ist ein Nebenvertrag zum ursprünglichen Mietvertrag, der es einem Mieter ermöglicht, die Immobilie an einen anderen Mieter (Sublessee) zu vermieten, um an ihre Stelle zu treten. In einer Untervermietung trägt der ursprüngliche Mieter des Hauptmietvertrags die volle Verantwortung für Schäden, Nichtzahlung der Miete oder sonstige Haftung im Namen des Untermieters. Der nächste Leerraum in dieser Erklärung erfordert den Wochentag oder Kalendertag des Monats, an dem die Mietzahlung an den Vermieter/Immobilienverwalter geleistet werden muss. Der nächste Bereich dieser Erklärung erfordert eine Angabe, ob diese Zahlung einmal pro Woche oder einmal im Monat erfolgen sollte.

Wenn es einmal pro Woche sein soll, markieren Sie das Kontrollkästchen mit der Bezeichnung “Woche”. Wenn die Zahlung einmal im Monat erfolgen soll, markieren Sie das Feld mit der Bezeichnung “Monat”. Die letzte leere Zeile in “II. Rent” benötigt die Methode, in der diese Zahlung dokumentiert werden muss, stellen Sie sicher, dass Sie die Zahlungsart (Bargeld, Scheck, Zahlungsanweisung) sowie wie diese Zahlung geliefert werden soll. Der nächste Artikel, der Aufmerksamkeit erfordert, wird “III. Versorgungsunternehmen.” Verwenden Sie die in diesem Bereich vorgestellte Leerleitung, um die Stromrechnungen (z. B. Strom, Gas, Kabel usw.) zu dokumentieren, die sublessee während der Laufzeit dieses Vertrags zu zahlen bereit ist. Schließlich wird es an der Zeit sein, das Problem der Kaution (in “VI Security Deposit”) anzugehen. In der Regel ist die Kaution erforderlich, wenn die gepachteten Räumlichkeiten durch den Sublessee beschädigt werden, während sie vermietet werden. Dieser Dollarbetrag sollte in der ersten leeren Zeile erfasst werden.

Die zweite verfügbare leere Zeile erfordert die Anzahl der Tage nach der Kündigung der Unterlease, die der Sublessor zurücksenden muss (vorausgesetzt, das Gerät wurde nicht beschädigt). Wenn möglich, sollten Sie den zugrunde liegenden Lease überprüfen, bevor Sie Verhandlungen mit dem Sublessor aufnehmen. Sie erkennen möglicherweise bestimmte Bedingungen oder Einschränkungen nicht, die Ihre Geschäftsfähigkeit an diesem Standort beeinträchtigen würden, ohne eine gründliche Überprüfung des Leasingverhältnisses. Es ist eine gute Idee, Ihre eigene Kopie des ursprünglichen Leasingverhältnisses zu haben, damit Sie die Bedingungen, die für den Sublessor gelten, vollständig verstehen und schätzen können. In den meisten Fällen gelten diese Bedingungen auch für Sie. Achten Sie besonders auf Bedingungen, die einen Zahlungsverzug des Mietvertrags oder die Fähigkeit des Grundstückseigentümers zur Kündigung des Vertrags auslösen können. Achten Sie darauf, auch Einschränkungen in Bezug auf Untervermietung zu beachten. Bei einigen gewerblichen Mietverträgen kann der Vermieter in der Lage sein, den Vertrag für nichtig zu erklären, wenn er den Unterloser oder seine besondere Art von Geschäft nicht billigt.

About GoddessJoy

Artist, Wife, Mom, Wildlife Rehabilitator.

Comments are closed.